Последние новости

ЖК «Лобня Сити»: ход строительных работ
2021-09-22 14:46

Строительство третьей и четвертой очереди жилого комплекса «Лобня Сити», который реализует ГК Атлант, идет полным ходом.

Близятся к завершению фасадные работы и работы по отделке МОПов в корпусе № 3 – пятом по счету доме, который возводится в новом микрорайоне подмосковной Лобни.

Первые четыре дома на 1408 квартир уже сданы в эксплуатацию и заселены. На первых этажах семнадцатиэтажных зданий работают продуктовые магазины, кафе, предприятия службы быта. Кроме того, этой зимой в комплексе было завершено строительство катка европейского уровня.

Корпус №3 представляет собой монолитное 17-этажное здание, в котором поселятся 288 семей. До конца квартала застройщик планирует приступить к благоустройству территории, сдача корпуса запланирована на 4-й кв. 2021 г.

В корпусе № 6 монолитные работы ведутся на верхних этажах - с 11-го по 17-й. Уже в следующем квартале планируется производить фасадные работы. А завершить строительство дома, в котором также будет 288 квартир, и сдать в эксплуатацию планируется в середине будущего года.

Кроме того, уже начато строительство еще одного – седьмого – дома. Пока на строительной площадке ведется заливка фундамента. Однако, уже в этом году будут начаты монолитные работы.

Новый ЖК «Лобня Сити» возводится в развитом районе подмосковной Лобни, в шаговой доступности от станции МЦД-1. В составе жилого комплекса семь корпусов, четыре из которых уже сданы. Площадь квартир в ЖК — от 24,6 до 54,7 кв. метров, квартирография проекта включает в том числе студии и лоты евроформата. В шаговой доступности от корпусов ЖК расположены школа на 1,1 тыс. учеников, три детских сада, поликлиника, спортивный центр, городской парк. Собственная инфраструктура проекта включает магазины, кафе, точки услуг, детские и спортивные площадки, а также профессиональную хоккейную площадку, которая в теплые месяцы задействована под летние виды спорта.

Снижение цен, скидки и перераспределение спроса: что ждет рынок новостроек осенью и зимой 2021 года
2021-09-03 15:22

Ажиотажный спрос, который фиксировался на первичном рынке Москвы и области начиная с лета 2020 года, сошел на нет, но жилье продолжает пользоваться спросом. Что поддерживает интерес к новостройкам и как ситуация в сегменте будет развиваться в конце 2021 года, рассказывают специалисты ГК Атлант.

Коррекция доли ипотечных сделок

Коррекция ключевых параметров ипотечной госпрограммы на новостройки с 1 июля привела к снижению доли кредитных сделок на первичном рынке. По опубликованным в СМИ данным аналитиков, в столице, показатель снизился с 70-75% в июне до 50-55% в сентябре 2021 года. В Московской области — с 75-80% до 60-65%.

Тем не менее, по прогнозам специалистов ГК Атлант, до конца года ипотечный спрос может несколько вырасти — в пределах 3-5 п.п. «Вторая половина лета стала периодом психологической адаптации потенциальных покупателей новостроек к новым ипотечным ставкам, — говорит генеральный директор ГК Атлант Иван Мотохов. — Сейчас ипотечный спрос стабилизировался, а с началом делового сезона он активизируется: люди продолжают решать жилищный вопрос, к тому же, уже очевидно, что для покупателей сохранился выбор программ с выгодной ставкой — в том числе, субсидированных застройщиками».

Дисконты от застройщиков

Осенью многие застройщики могут вернуться к практике дисконтов и спецпредложений. По оценке ГК Атлант, акции и спецпредложения на ограниченный пул лотов уже есть либо готовятся в подавляющем большинстве ЖК. «Условия отличаются от застройщика к застройщику. Средний размер дисконта составляет 3-5%, но реальный разброс гораздо больше: от 1% до 25%», — говорит Иван Мотохов.

«Особые условия» — обычная практика застройщиков, цель которой - стимулировать продажи в том или ином ЖК.  Однако, в прошлом году и в первом полугодии 2021-го из-за повышенного спроса таких предложений почти не было. В этом году выбор акций, скорее всего, будет гораздо шире. Также можно ожидать традиционных новогодних скидок.

При этом выгодные предложения, как и раньше, будут касаться ограниченного количества лотов и действовать ограниченное время.

Рост интереса к программам рассрочки

Еще одним следствием изменений ипотечной госпрограммы, по прогнозам компании, станет рост спроса на программы рассрочки. «Уже сейчас мы видим активизацию интереса к рассрочкам — и не только к беспроцентным, — говорит Иван Мотохов. — Так, с 1 июля по 1 сентября востребованность рассрочек в наших новостройках выросла примерно на 12%, и этот спрос продолжает расти. Учитывая, что доля одобренных заявок по ипотеке снижается на протяжении последнего года, можно ожидать дальнейшего расширения линеек программ рассрочки в ЖК столичного региона». Востребованность рассрочек, отмечают в компании, поддерживается еще и спросом со стороны покупателей, которые задействуют для покупки новостроек средства от продажи имеющегося жилья. Таких покупателей становится все больше: советский жилой фонд устаревает, а выбор новостроек качественно другого уровня — расширяется.

Сокращение инвестиционного спроса

2020 год и первое полугодие 2021-го стали периодом настоящего инвестиционного бума: по разным оценкам доля спекулятивных сделок с новостройками в Московском регионе составляла 30-35%, а в некоторых проектах на старте продаж — 50% и более. К сентябрю рынок вернулся к более традиционному показателю: порядка 15-20%. «Инвестиционный спрос на новостройки, безусловно, сохранится: квадратные метры остаются надежным способом вложения средств, активом, который неуклонно растет в цене, — говорит Иван Мотохов. — Сейчас самый востребованный у непрофессиональных инвесторов-физлиц продукт — новостройки в пригородах столицы, расположенных у станций МЦД. Это объясняется, в частности, тем, что в таких ЖК еще можно найти квартиры, которые подпадают под условия ипотечной госпрограммы с новым лимитом по кредиту в 3 млн рублей».

Перераспределение спроса в сторону пригородов

Ценовая ситуация в столичном регионе и коррекция двух ипотечных госпрограмм — льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки — привела к перераспределению спроса между Москвой и областью. Этот тренд, по прогнозам ГК Атлант, продолжит развиваться и во второй половине 2021 года. «Семейной ипотекой теперь могут воспользоваться семьи с единственным ребенком в возрасте до трех лет. Как правило, такие семьи интересуются двухкомнатными квартирами, среди основных требований к локации — развитая инфраструктура и хорошая экология, — говорит Иван Мотохов. — Выбор подходящего под эти параметры жилья в пригородах существенно шире, чем в столице. По нашим проектам, например, мы уже видим рост спроса на семейную ипотеку примерно на треть».

Кроме того, отмечают в компании, сокращение лимита по госпрограмме на новостройки с 12 млн до 3 млн руб. привело к перераспределению спроса в сторону объектов стоимостью до 4,5 млн руб. — доля таких сделок в столичном регионе уже выросла. «В перспективе показатель продолжит расти — а большая часть такого предложения представлена именно на пригородном рынке», — резюмирует Иван Мотохов.

Покупатели подмосковных ЖК повысили требования к детской и рекреационной инфраструктуре
2021-08-18 15:49

В жилом комплексе «Лидер Парк», который строится ГК АТЛАНТ в Мытищах, в 7-минутной транспортной доступности от Москвы, активно ведутся работы по благоустройству территории. Акцент делается на озеленении, визуальном разнообразии и наличии активностей для жителей всех возрастов — это связано с повышением требований потенциальных покупателей к инфраструктуре и благоустройству.

На территории ЖК “Лидер Парк” ведутся работы по укладке плитки, бордюрного камня и дорожного покрытия. В активной фазе - подготовка проекта озеленения и разработка концепции детских площадок. В ЖК “Лидер Парк” планируется озеленение по авторскому проекту с привлечением лучших столичных питомников, запущен тендер по выбору дизайн-бюро, которое создаст малые архитектурные формы для детских площадок жилого комплекса.

“Если требования к набору инфраструктуры в шаговой доступности за последние год-полтора изменились мало, то в плане благоустройства отчетливо видны два тренда — интерес к озеленению и прогулочным зонам и наличие возможностей для спорта и отдыха не только для взрослых, но и для детей разных возрастных групп, — рассказывает генеральный директор ГК АТЛАНТ Иван Мотохов. — Здесь сказываются как влияние прошлогоднего локдауна, когда резко возросло значение возможностей для прогулки и спорта прямо на территории ЖК, так и коррекция параметров семейной ипотеки. Сейчас почти половина «семейного» спроса в “Лидер Парке” — родители с детьми в возрасте до трех лет”.

В качестве ответа на растущий «семейный» спрос, на территории ЖК “Лидер Парк” будут предусмотрены спортивные и игровые площадки, рассчитанные на детей разных возрастов — до трех лет, от трех до семи, от семи до 11, а также для подростков. 

ЖК «Лидер Парк» построен в окружении зеленых зон и водоемов. Это монолитный жилой комплекс комфорт-класса, в его составе 4 сданных корпуса на 1808 квартир. Во второй половине 2021 года сдается еще один корпус на 1672 квартиры, которые можно приобрести как без отделки, так и с предчистовой отделкой WHITE BOX. Рядом с жилым комплексом расположены Пироговский лесопарк и Рупасовские пруды. Жители без труда могут добраться до Пироговского и Клязьминского водохранилищ и национального парка «Лосиный остров». Дорога до Москвы на автомобиле составит 7 минут, на общественном транспорте — около 20 минут.

Застройщики назвали выгоды строительства без привлечения средств дольщиков
2021-07-19 14:01

В июле исполнилось два года с тех пор, как российский рынок новостроек перешел на реализацию проектов с использование эскроу-счетов. По данным “Дом.РФ”, в июле 2021 года в стране 65,5 млн кв. м жилья из строящихся 99 млн кв. м — более чем ⅔ — возводится уже новым правилам. Без привлечения средств дольщиков строится лишь 4,44 млн “квадратов”. Вместе с тем, это 575 домов из 9422, что составляет 6%. В столице в июле 2021 года без привлечения средств дольщиков возводится 144 из 737 домов (или 19,5%), общей площадью 545 тыс. кв.м.

Эксперты ГК АТЛАНТ рассказали, почему у застройщиков остаются веские причины продолжать строить без участия дольщиков.

Одна из основных причин, по которым компании продолжают строить без привлечения средств дольщиков, — независимость от банков. “Отсутствие дорогостоящего проектного финансирования и минимум бюрократических процедур позволяют строить быстрее, а впоследствии реализовывать весь объем по высокой стоимости квадратного метра, — поясняет генеральный директор ГК АТЛАНТ Иван Мотохов. — В результате за счет отсутствия расходов на обслуживание кредита и оптимальных цен застройщик может получить более успешную финансовую модель, чем при работе через 214-ФЗ. Очевидный минус здесь — необходимость значительных собственных ресурсов для финансирования”.

Кроме того, отмечают в ГК АТЛАНТ, даже при сложностях со строительством — например, в случае форс-мажора, каким стало для рынка начало пандемии — застройщик, который строит на свои средства, не рискует лишиться имущества из-за взыскания. Еще более распространенная проблема, которой можно избежать, финансируя проект самостоятельно — штрафы и пени в случае задержки со вводом ЖК.

Второй ключевой мотив, побуждающий застройщиков строить “на свои” — трудность или невозможность получить проектное финансирование. “Требованиям банков к доходности и ликвидности удовлетворяют далеко не все подмосковные проекты, — говорит Иван Мотохов. — К тому же, получить финансирование проще проектам со стандартными и предсказуемыми характеристиками, тогда как уникальный инновационный ЖК девелоперу с большой вероятностью придется привлекать инвесторов или строить на собственные средства. Только когда новая концепция будет реализована и зарекомендует себя высокими продажами, можно будет рассчитывать на доверие банка Непросто может быть получить финансирование и девелоперам премиальных проектов с их высоким средним чеком сделки и низкими темпами продаж”.

Строить без привлечения дольщиков приходится также компаниям, которые достраивают сложные объекты — замороженные или внесенные в реестр проблемных.

В перспективе, резюмируют в ГК АТЛАНТ, доля новостроек, реализуемых по эскроу, продолжит расти, тогда как проектов, которые строятся девелопером на собственные средства — сокращаться. Но такие проекты на рынке будут — в силу вышеперечисленных причин, их доля, по прогнозам компании, сохранится на уровне 10-12% домов.

"Конечно, в основном это не большие проекты, отдельные дома по 50-60 квартир, - уточняет Иван Мотохов. – Девелопер будет реализовывать проект и вкладывать полученные средства в следующий. Такая практика распространена на западе, и она вполне подойдет для наших регионов, где количество покупателей не так велико в принципе. И в первую очередь такая схема работы может быть интересна небольшим региональным застройщикам".

Изменение ипотечной госпрограммы сместит спрос из Новой Москвы в Подмосковье
2021-06-22 12:56

С 1 июля 2021 года в России меняются параметры ипотечной госпрограммы — ставка поднимается до 7%, а лимит кредитования в Москве и Московской области снижается с 12 млн до 3 млн рублей. Это изменит структуру спроса на новостройки в столичном регионе, считают в ГК АТЛАНТ.

Спрос на новостройки в старых границах Москвы, по прогнозам компании, начнет снижаться с 1 июля и по итогам второго полугодия вернется на уровень января-февраля 2021 года. «Сокращение лимита по госпрограмме означает, что в столице программой будут пользоваться в основном заемщики, накопившие от половины до ⅔ стоимости квартиры, — поясняет генеральный директор ГК АТЛАНТ Иван Мотохов. — Это крайне малочисленная часть ипотечного спроса, большинство заемщиков — люди, имеющие на руках 20-30% стоимости квартиры. Квартир, которые можно приобрести по госпрограмме на таких условиях, в „старой“ Москве просто нет».

Новостройки Новой Москвы также столкнутся со снижением спроса на фоне изменений ипотечной госпрограммы, считают в ГК АТЛАНТ. Средняя стоимость квартиры в новостройках ТиНАО составляет 6,5-7 млн руб. — это значит, что заемщикам по госпрограмме надо располагать первоначальным взносом в размере более половины стоимости приобретаемого жилья.

«Спрос на новостройки сместится из Москвы в ближайшее Подмосковье, в локации с хорошей транспортной доступностью — в первую очередь, это проекты рядом со станциями МЦД, — прогнозирует Иван Мотохов. — Уже сейчас мы наблюдаем рост обращений по своим проектам — в ЖК „Лобня Сити“, который реализуется рядом со станцией МЦД „Лобня“, например, число обращений от потенциальных покупателей выросло на 15%. Люди активно присматриваются к пригородным проектам, понимая, что по качеству жизни такие ЖК сопоставимы с проектами Новой Москвы, а по ценам — укладываются в новые параметры госпрограммы».

До конца года спрос на новостройки в ближнем Подмосковье вырастет, по прогнозам компании, на четверть от уровня начала июня 2021 года. В наиболее выгодно расположенных ЖК скачок может быть еще выше.

Предложение новостроек в Подмосковье сократилось до многолетнего минимума: три причины
2021-05-27 13:06

Объем предложения на первичном рынке ближнего пояса городов-спутников Московской области, по опубликованным оценкам экспертов, за год снизился на 40%. В целом по Подмосковью снижение составило порядка 20%. Объем предложения в регионе минимален с 2015 года. При этом спрос активный, и говорить о сложностях у застройщиков не приходится. Эксперты ГК Атлант назвали 3 причины рекордно низкого объема предложения.

Высокий спрос

Сокращение предложения произошло на фоне ажиотажного спроса на новостройки в период действия в стране ипотечной госпрограммы. В 2020 году спрос на новостройки Подмосковья стабильно рос с мая по декабрь, несколько снизившись лишь в ноябре, когда стало понятно, что льготная ипотека продлится до 1 июля 2021 г. При этом декабрь показал увеличение продаж к ноябрю примерно в полтора раза.

В 2021 году рост спрос после традиционно спокойного января активно рос в феврале и марте. В апреле и первой половине мая рост замедлился, но сейчас, отмечают в ГК АТЛАНТ, продажи в подмосковных новостройках находится на уровне, сопоставимом с пиковыми показателями 2020 года.

Застройщики придерживают объемы

Ажиотажный спрос стал причиной поглощения значительного объема представленного на рынке предложения. Вместе с тем, застройщики, видя повышенный интерес к своему продукту, пересмотрели свою политику продаж. “Учитывая бепрецедентную активность покупателей — а спрос сейчас держится на уровне, примерно на 25-30% превышающем допандемийный уровень, — застройщики крайне аккуратно выводят в продажу новое предложение, — говорит генеральный директор ГК АТЛАНТ Иван Мотохов. — Это делается, чтобы можно было оперативно регулировать цены. И в последнее время эти корректировки, в основном, в сторону повышения. Достаточно сказать, что в 2020 году рост цен в Московском регионе составил по разным оценкам 20-25%. И пока тенденция сохраняется".

Мало новых проектов

На объеме предложения сказалось и то, что в 2020 году и в начале 2021-го объем вывода новых проектов в Подмосковье был ниже обычного — по нескольким причинам. Во-первых, сказалось влияние пандемии — стройки были остановлены на время, и затем многие застройщики придержали вывод проектов, считая дальнейшее развитие ситуации непредсказуемым. Во-вторых, игроки, работающие и в Москве и в Московской области, видя ажиотажный спрос на новостройки, в основном сконцентрировались на столичном рынке.

В компании не исключают, что в ближайший месяц объем предложения на первичном рынке Московской области обновит антирекорд. В преддверии ожидаемого с 1 июля завершения программы льготной ипотеки на новостройки в июне спрос в регионе, по прогнозам ГК АТЛАНТ, может вырасти в 1,5-2 раза к показателям апреля-мая. Это подстегнет цены на новостройки и может привести к дальнейшему сокращению предложения.

Рынку новостроек пообещали скачок спроса длиной в полтора месяца
2021-04-27 12:34

Грядущая отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки в мае-июне может привести к скачку спроса на новостройки в Московском регионе, повторяющему пиковые показатели 2020 года. Такой прогноз с учетом анализа рыночных тенденций и статистики сделок в компании сделали аналитики ГК «Атлант».

Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья в первом квартале 2021 года был примерно на 30% активнее показателей аналогичного периода прошлого года, подсчитали в компании. При этом действующие на рынке факторы — в первую очередь, ограниченный объем предложения и ожидания по росту ипотечных ставок, — стимулируют покупателей ускорить проведение сделки.

«Сейчас ситуация сейчас напоминает осень 2020 года, когда покупательским поведением буквально управляло стремление успеть воспользоваться ипотечной госпрограммой, срок действия которой изначально был ограничен 1 ноября, — говорит генеральный директор ГК «Атлант» Иван Мотохов. — Недаром статистика продаж многих застройщиков в прошлом году свидетельствует о пике в сентябре-ноябре. В нашей компании сентябрь показал прирост сделок к августу на 98,9%, октябрь — прирост к сентябрю на 72,3%, причем почти все сделки месяца прошли до момента объявления о продлении льготной ипотеки».

Начиная с марта статистика продаж опять начала активно расти — прирост к февралю составил порядка 148%. По мнению эксперта, вероятнее всего, до конца майских праздников дальнейшего роста ждать не стоит, а вот в последние полтора месяца действия госпрограммы в московском регионе возможен новый скачок, вплоть до 150-200% к сегодняшнему уровню. Помимо завершения ипотечной госпрограммы с 1 июля, на спрос может повлиять и политика Центробанка — с начала года регулятор уже неоднократно поднял ключевую ставку.

«Средняя ставка по ипотеке на новостройки еще до конца года может увеличиться как минимум на 1%. Понимая это, многие потенциальные покупатели постараются «успеть в последний вагон», — говорит Иван Мотохов. — Учитывая крайне осторожную политику по выводу новых проектов и пулов в уже реализуемых корпусах застройщиками, думаю, к середине года предложение первичного жилья в Москве и области не будет высоким. Цены во втором квартале могут прибавить порядка 10%. Но во втором полугодии рынок, скорее всего, ждет охлаждение».

В целом, по оценке компании, объем сделок с новостройками по итогам 2021 года будет 15-20% ниже результатов 2020-го.

Время инвестора: какие квартиры приобретают в качестве «недвижимого кошелька»
2021-03-25 14:38

Год назад, с распространением пандемии и вводом локдауна в столичном регионе, застройщики не могли прогнозировать ни ажиотажного спроса на свой продукт, ни инвестиционного бума. Но уже к середине 2020-го доля инвесторов в новостройках Москвы и области составляла порядка 30%, а в проектах на старте продаж — до 50%. Какие квартиры интересуют инвесторов сегодня, рассказывают аналитики ГК Атлант.

В компании обращают внимание на то, что инвестиционный бум на рынке столичных новостроек сегодня во многом обеспечен не профессиональными инвесторами, а частниками — физическими лицами, которые приобретали жилье в первую очередь для сохранения накоплений. «Поведение профессиональных инвесторов — тех, кто, как принято говорить, скупает новостройки этажами, в 2020 году не претерпело значимых изменений, — говорит генеральный директор ГК „Атлант“ Иван Мотохов, — А вот активность частных инвесторов резко выросла — примерно в 2,5-3 раза к началу 2019 года».

В целом, чек-лист основных факторов выбора квартиры для непрофессионального инвестора в 2021 году выглядит следующим образом: надежность застройщика, транспортная доступность локации (текущая и перспективная), квартирография, условия покупки (включая ипотечные программы), состояние инфраструктуры.

А типичный «портрет» квартиры, привлекательной для частного инвестора, отмечают в ГК Атлант, — однушка площадью 28-37 кв.м на старте продаж в строящемся доме в 15-минутной доступности от станции метро или МЦК. На подмосковном рынке интереснее всего проекты в 20-минутной пешей доступности от станций МЦД.

Маленькие, но ликвидные

С инвестиционной целью приобретаются, в основном, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Во-первых, для самого частного инвестора лот с невысокой стоимостью гораздо доступнее. Во-вторых, главным для инвестора является ликвидность актива, на котором он собирается заработать. Соответственно недорогие «однушки» и «двушки», доступные широкому кругу потенциальных покупателей, продать будет значительно легче.

Что касается самых дешевых лотов — студий — то они востребованы далеко не у всех покупателей новостроек. Например, семьи предпочитают квартиры в обычной планировкой, где пространство разделено на кухню и комнату, что позволяет при необходимости «отгородиться» от домашних, обустроить рабочее место и т.д.

Метры или минуты?

Один из главных факторов при выборе инвестиционной квартиры — местоположение дома. Даже в ажиотажном 2020 году цены на новостройки массового сегмента в разных районах Москвы и Подмосковья росли разными темпами, подчеркивают в ГК Атлант. «Изначально ценовая разница между районами обуславливается целым рядом факторов — это наличие водоемов, парков, отсутствие действующих производств и, разумеется, транспортная доступность, которую можно назвать ключевым параметром при выборе ЖК для инвестиций, — говорит Иван Мотохов. — Если перед покупателем стоит выбор: более просторная квартира на удалении от метро или компактный лот, но в пешей доступности от станции, с точки зрения ликвидности предпочтительнее второй вариант».

Взять в долг, чтобы заработать

В 2020 году на рынке новостроек явно обозначилась еще одна категория частных инвесторов — люди, которые берут ипотечный кредит, чтобы вложиться в новостройку. В их действиях есть логика: таким образом заемщики защищают свои накопления от обесценивания. «Это своего рода альтернатива банковским депозитам, которые из-за низких ставок утратили популярность, — говорит Иван Мотохов. — Люди, накопившие 300-500 тыс. руб., сегодня активно идут на рынок пригородных новостроек, вкладываясь в квадратные метры. Те, у кого есть миллион-полтора, выбирают новостройки в спальных районах столицы». Спрос со стороны инвесторов-ипотечников в столичном регионе за последний год вырос в 3-3,5 раза, отмечают в компании.

Для таких инвесторов важным является наличие особых программ от застройщиков с низкими ставками, они также стараются не упустить период действия различных акций.

Первый и последний предлагать

Высокий спрос на новостройки, помноженный на прошедший локдаун, привел к сокращению объемов предложения на первичном рынке. Вторичный рынок тоже пережил ажиотажный спрос, столкнулся с вымыванием предложения и замер — новые объекты выводятся владельцами неохотно. Таким образом в проектах высокой стадии готовности, где почти все квартиры уже раскуплены, привлекательными для инвестиций будут любые, даже традиционно менее востребованные, лоты. «В сегодняшних рыночных условиях пользуются спросом квартиры в том числе на первых и последних этажах, — говорит Иван Мотохов. — Поэтому инвестиции в эти объекты также будут успешными. Если же квартира приобретается с целью сдачи в аренду, при разумной арендной ставке, она будет востребована вне зависимости от этажа расположения».

Поступил в продажу новый объем квартир в ЖК «Лобня Сити»
2021-03-05 13:05

Группа компаний «Атлант» сообщает о старте продаж жилья в корпусе № 7 жилого комплекса «Лобня Сити», который строится в развитом районе подмосковной Лобни, в шаговой доступности от станции МЦД-1 и городского парка.

Стоимость квартир-студий в новом корпусе на старте продаж начинается от 2,7 млн рублей. Купить однокомнатную квартиру можно от 3,2 млн рублей, двухкомнатную — от 4,8 млн рублей.

«Открытие продаж в новом корпусе — хорошая возможность приобрести по стартовым ценам жилье в обжитом и заселенном микрорайоне, — говорит генеральный директор ГК Атлант Иван Мотохов. — В составе микрорайона уже сданы четыре жилых дома — на 480, 480, 160 и 288 квартир. Еще два корпуса находятся в активной фазе строительства. Проект выгодно отличается развитой инфраструктурой — от магазинов на первых этажах до профессиональной хоккейной площадки — и хорошей транспортной доступностью: рядом находится станция наземного метро (МЦД-1), а дорога до аэропорта Шереметьево занимает всего 15 минут».

ЖК «Лобня Сити» расположен в 18 км от МКАД по Дмитровскому и в 20 км от МКАД — по Ленинградскому шоссе. В шаговой доступности для жителей микрорайона расположены школа, три детских сада, поликлиника, спортивный центр, городской парк, магазины, кафе. В самом жилом комплексе также работают магазины, кафе, предприятия службы быта, есть собственный каток и баскетбольная площадка.

Новоселам предлагаются монолитные дома по индивидуальному проекту, квартирография включает различные планировки студий, одно- и двухкомнатных квартир, в том числе лоты евроформата. Площадь квартир в ЖК — от 24,6 до 54,7 кв. метров.

Подмосковная Лобня получила новый дом и многофункциональный каток
2021-02-15 17:16

ГК Атлант вручила ключи дольщикам монолитного корпуса № 5, введенного в составе 3-й очереди подмосковного жилого микрорайона «Лобня Сити». Корпус стал уже четвертым по счету, введенным застройщиком на территории микрорайона. В новом доме комфорт-класса будут жить 288 семей.

В этот же день на территории жилого квартала состоялось торжественное открытие ледового катка, также построенного ГК Атлант.

Торжественная церемония вручения ключей первым жителям нового дома в Лобня Сити прошла при участии Главы Администрации городского округа Лобня Евгения Смышляева и начальника Управления по информационной работе с гражданами-соинвесторами Министерства жилищной политики Московской области Светланы Кутуковой. После вручения ключей на территории жилого квартала состоялось торжественное открытие ледового катка, также построенного ГК Атлант.

«Сегодня долгожданные ключи от квартир пятого дома в ЖК «Лобня Сити» получили 288 семей. Дом готов к заселению, проведены все необходимые работы, запущено отопление. Уже определена и управляющая компания, которая будет обслуживать дом. Еще одно знаменательное событие — открытие многофункциональной спортивной площадки, которая предназначена как для зимних видов спорта, так и для летних. Это хороший подарок не только жителям «Лобня Сити», но и всему городу!», — заявил на церемонии открытия Евгений Смышляев.

Новый спортивный объект оснащен всем необходимым, в том числе - навесом для спортсменов и зрителей, а также мощным современным освещением. А первыми на лед нового городского катка вышли ребята из местной хоккейной команды «Крылья». После тренировки тренеры команды и сами ребята отметили, что они остались довольны качеством сооружения.

Таким образом, в микрорайоне появился еще один объект инфраструктуры, который призван сделать жизнь жителей максимально комфортной и удобной.

«Микрорайон живет полной жизнью — первые дома уже заселены, работают кафе и магазины. Теперь на карте «Лобня Сити» появилась новая спортивная точка — профессиональный каток, который в теплые месяцы будет задействован под летние виды спорта, — отметил Руководитель строительства ЖК «Лобня Сити» Илья Кузнецов. — Важно подчеркнуть, что это не коммерческий объект. Строительство катка было полностью инициативой застройщика и полностью построено на деньги застройщика. Однако, такие вложения в развитие детского и массового спроса — долгосрочная инвестиция, которая обязательно окупится. Ведь здоровье молодого поколения – это залог полноценного, экономически активного общества».

«Лобня Сити» — жилой микрорайон, расположенный в развитом районе подмосковной Лобни, рядом со станцией МЦД-1 и с городским парком. ГК «Атлант» уже сдала в составе микрорайона три жилых дома совокупной жилой площадью свыше 43,3 тыс. кв. м, на 480, 480 и 160 квартир. Еще два корпуса находятся в активной фазе строительства.

Всего за четыре года компания построила в Московском регионе более 200 тыс. кв.м жилья для 4,9 тыс. дольщиков.

ГК «Атлант» сдала в Московском регионе более 200 тыс. кв.м жилья
2021-02-08 17:38

Группа компаний «Атлант» подвела итоги строительства в Москве и области за с января 2017 г. по январь 2021 г. За четыре года компания ввела в эксплуатацию 216 тыс. кв. м недвижимости в Москве, Лобне, Мытищах и Домодедово, выполнив обязательства перед 4,9 тыс. дольщиков. Такие показатели достигнуты за счет ввода в Московском регионе 12 корпусов в 5 жилых комплексах.

В построенных ГК «Атлант» домах в Москве и Подмосковье разместятся без малого 5 тыс. семей. Новоселами стали дольщики четырех домов ЖК «Лидер парк» в г.Мытищи (1808 семей), трех корпусов лобненского ЖК «Лобня Сити» (1120 семей), трех корпусов ЖК «Город Счастья» в г.Домодедово (1432 семьи), а также первой очереди ЖК «Большие Мытищи-Тайнинское» (100 семей).

Кроме того, благодаря ГК «Атлант» долгожданные ключи смогли получить покупатели квартир в столичном долгострое «Внуково парк», который компания достроила за проблемным застройщиком. Еще две очереди проекта строятся в настоящее время без привлечения средств дольщиков.

«Последние несколько лет были отмечены целым рядом «встрясок» для рынка новостроек — от кризиса 2014 года до месяцев самоизоляции и законодательной приостановки строек. Отрадно сознавать, что несмотря на это нам удалось выполнить обязательства перед дольщиками, — говорит генеральный директор ГК Атлант Иван Мотохов. — Сейчас чувствуется запрос на улучшение жилищных условий: покупатели активно интересуются нашими проектами, новые корпуса быстро заселяются, на первых этажах открываются магазины и сервисные службы».

В 2021-2022 гг. застройщик, располагающий крупным земельным банком в Московском регионе, рассматривает возможность запуска нескольких новых проектов в столице и области. Реализация запланирована с использованием эскроу-счетов в партнерстве с одним из ведущих российских банков.

Введена в эксплуатацию третья очередь нового микрорайона в Домодедово
2021-01-15 16:06

Для дольщиков микрорайона «Город Счастья» ключи год начался с получения ключей от новых квартир.

14 января в новом микрорайоне «Город Счастья» в городском округе Домодедово введена в эксплуатацию третья очередь. Строительство было завершено в конце прошлого года: заключение о соответствии требованиям технических регламентом и проектной документации (ЗОС) Главгосстройнадзор Московской области выдал в декабре. А 15 января состоялась передача первых квартир дольщикам.

Полностью передать объекты новоселам девелопер проекта – ГК Атлант – планирует в течение января-февраля 2021 года.

Таким образом, в этом году «Город Счастья» окончательно станет новым обжитым районом Домодедово. В данный момент в первых очередях проекта уже живут новоселы, в самом микрорайоне и в шаговой доступности есть все необходимое для жизни – магазины, салоны красоты, аптеки, школа, детский сад, поликлиника.

Еще несколько домов в Новой Москве будет построено без средств дольщиков
2020-12-17 13:06

Строительство третьей очереди ЖК Внуково Парк в Марушкино ведется активными темпами. Монолитный дом переменной этажности на 550 квартир планируется к вводу в конце будущего года. В проекте предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, подземный паркинг, коммерческие помещения на первых этажах. Также будут обустроены удобные доступы в подъезды и квартиры для людей с ограниченными возможностями. Проект расположен в самом центре Марушкино, рядом с современной школой и зоной отдыха.

Девелопер проекта – ГК Атлант – ведет строительство без привлечения средств дольщиков. Продажи квартир откроются уже после завершения строительства. 

Предыдущая очередь проекта – ЖК Внуково Парк – 1 – также была построена без привлечения средств дольщиков.  Дом введен в эксплуатацию и заселен.

Еще одна очередь ЖК Внуково Парк – 2, малоэтажная застройка на 118 квартир, аналогично реализуется без привлечения средств дольщиков и находится в активной стадии строительства. Дома планируются к вводу во второй половине 2021 года, после чего жилье поступит в продажу.

Год нежданных рекордов: каким был 2020-й на рынке новостроек Московского региона
2020-12-07 12:42

Всего 12 месяцев тому назад от наступающего года ждали немногого: большинство прогнозов основывалось на том, что 2020-й станет годом адаптации к новым правилам долевого строительства. Реальные итоги оказались куда интереснее.

Изменения произошли на всех уровнях — от кадровых перестановок в правительстве и профильном министерстве до рыночных трендов. При этом год оказался отмечен сразу несколькими рекордами.

Ипотечный бум

Безусловно, самое знаковое событие года — запуск госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% годовых. Мера, которая была принята в апреле как антикризисная, оказалась для рынка новостроек настоящим уколом адреналина. В октябре в столице был зафиксирован ипотечный рекорд: по статистике Росреестра, в городе было зарегистрировано 12 тыс. договоров ипотечного кредитования — абсолютный максимум за всю историю рынка. «Конечно, октябрьский скачок во многом объяснялся желанием успеть в программу — изначально срок ее действия ограничивался ноябрем, — говорит генеральный директор УК Атлант Иван Мотохов. — Но и сейчас, когда уже программу продлили до середины 2021-го, доля ипотечных сделок остается на высоком уровне. В жилых комплексах ГК Атлант эта доля составляет 60-65%, но это дома с высокой степенью готовности. В то же время на рынке есть проекты, где с ипотекой совершается 80-85%».

Так что 2020-й можно с уверенностью назвать годом ипотечных рекордов.

Возвращение инвесторов

Неожиданную «помощь» рынок новостроек получил из банковской сферы. Ухудшение условий по банковским депозитам из-за исторически низкой ключевой ставки ЦБ, рост курса валют, - все это повысило привлекательность инвестиционных сделок. Дополнительным стимулом стало активное пополнение первичного рынка новыми (и, соответственно, не дорогими) предложениями и рост цен на жилье в целом. «На рынок потянулись “непрофессионалы” — физлица, не ставящие прямой целью заработок на недвижимости, но рассматривающие ее в качестве инструмента сохранения накопления, - рассказывает Иван Мотохов. – В условиях, когда для покупки квартиры достаточно 2,5-3 млн рублей, таких людей оказалось достаточно много».

В результате средний уровень доли инвестиционных сделок в столичных проектах вырос до 30-35%, а в некоторых новых ЖК в течение первого месяца продаж отмечался показатель и в 50-55%.

Рекордные продажи

Производной ипотечного и инвестиционного бумов стал еще один рекорд — рекорд продаж. «Статистика продаж большинства крупных застройщиков региона говорит о крайне успешном 3-м квартале, при этом уже видно, что и 4-й квартал идет более чем активно, — отмечает Иван Мотохов. — Так, по опубликованным данным Росреестра, в октябре на первичном рынке столицы зарегистрировано 9,9 тыс. ДДУ — на 70% больше, чем в октябре 2019-го».

Причины рекорда понятны: исторически низкие ипотечные ставки плюс большое количество новых проектов, выведенных на рынок по интересным ценам, плюс стремление сохранить сбережения.

Рост чека сделки

Высокий лимит по кредиту, установленный ипотечной госпрограммой для столичного региона, привел к росту спроса на более дорогие лоты: двух- и трехкомнатные квартиры, просторные «однушки», квартиры с отделкой от застройщика. Кроме того, интерес к более просторным квартирам вырос и в свете массового перехода на удаленную работу, который явно станет длительным трендом на рынке труда. Тем более, что «ипотечный» бюджет 12 млн рублей дает достаточно широкий выбор не только в Московской области, но и в столице. «В проектах ГК “Атлант” мы фиксируем 15-процентный прирост спроса на двух- и трехкомнатные квартиры, - отмечает Иван Мотохов. - Все это сказывается на росте среднего чека сделок с новостройками».

Квартиры против апартаментов

Еще один «рекордный» тренд 2020 года — сокращение предложения апартаментов, особенно в сегменте массового спроса. Так, по оценкам экспертов, за год предложение апартаментов сократилось примерно на 15%, а в сегменте комфорт-класса — более чем на 50%.

Причины вполне понятны. Во-первых, формат апартаментов стал понятнее покупателю — вместе со своими особенностями в виде отсутствия постоянной регистрации, высокими коммунальными расходами, налоговой спецификой — и это выразилось в снижении спроса. Во-вторых, льготная ипотека не распространяется на этот тип недвижимости, поэтому ни один из столичных рекордов 2020 года не затронул сегмент апартаментов.

Таким образом, можно предположить, что, даже если инициатива по полному запрету апартаментов не будет реализована, формат в ближайшие годы практически полностью уйдет из сегмента массового спроса в премиум и элитный сегменты.

В целом, резюмируют в ГК «Атлант», 2020 год оказался предельно необычным: сочетание целого ряда негативных факторов (ослабление рубля, весенний карантин, осенняя вторая волна пандемии) не убило рынок, но создало исторически выгодные условия для всех участников рынка.

«Стая черных лебедей»: как сбывались прогнозы рынку недвижимости на 2020 год
2020-11-16 11:18

2020 год оказался необычным для рынка недвижимости: в первом полугодии в дело вступили «черные лебеди» — непрогнозируемые факторы, главным из которых оказался коронавирус. Аналитики ГК «Атлант» решили вспомнить, какие прогнозы давались рынку год назад, и как ситуация сложилась в действительности.

Снижение ипотечных ставок

Ожидания

В конце 2019 года многие эксперты прогнозировали уменьшение ипотечных ставок вслед за ожидаемым снижением ключевой ставки ЦБ. Прогнозы по ключевой ставке давались разные — но большинство из них предусматривало снижение на 1-1,25 процентного пункта за год.

Реальность

В реальности же ставка за год была снижена с 6,25% до 4,25% — действительно, более решительными, чем в 2019 году, темпами, как и говорила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Но главным ипотечным фактором, который не прогнозировался год назад, стал запуск в «карантинном» апреле госпрограммы под 6,5% годовых. Кризисная мера не только поддержала застройщиков, но и обеспечила им рост продаж, а доля ипотечных сделок на столичном рынке новостроек достигла 70-80% — при том, что рейтинговое агентство «Эксперт РА» еще в начале 2020 года прогнозировало снижение этого показателя на 10%, а также возможный рост ставок во 2-м полугодии.

Снижение доли инвесторов 

Ожидания

Со второго полугодия 2019-го в России вступили в действие изменения в 214-ФЗ, предусматривающие переход на эскроу-счета. В связи с этим в конце года активно прогнозировалось постепенное снижение инвестиционного интереса к новостройкам. Эксперты отмечали, что при проектном финансировании для застройщика становится невыгодным давать минимальные цены на старте продаж — именно на этом этапе в проект традиционно приходят инвесторы.

Реальность

Реальность оказалось другой: доля инвестиционных сделок в новых проектах составляет 30-35%, а в некоторых в первый месяц продаж достигает 50%. Основные причины такой динамики — глобальная нестабильность, череда ослаблений рубля и снижение ставок по депозитам до исторически низкого уровня. Даже одного из этих факторов обычно бывает достаточно для активизации вложений в квадратные метры.

Снижение динамики сделок 

Ожидания

В конце 2019 года часто звучал прогноз о постепенном снижении спроса в 2020 году. Причиной эксперты называли повышение застройщиками цен с переходом на проектное финансирование, а также отсутствие роста доходов населения.

Реальность

В реальности картина оказалась совсем не такой: спрос сначала замер, а затем, после отмены карантина и запуска ипотечной госпрограммы, взлетел. В результате, третий квартал закончился рекордом — в сентябре в столице было реализовано более 10 тыс. первичных лотов. Предыдущий рекорд был зафиксирован в ноябре 2018-го — тогда было продано 8,5 тыс. квартир и апартаментов.

Снижение средней площади приобретаемого жилья

Ожидания

Еще один прогноз, который озвучивался в конце 2019 года — снижение средней площади приобретаемого жилья. Такой вариант развития событий связывали с сокращением платежеспособного спроса и постепенным удорожанием новостроек за счет перехода на эскроу.

Реальность

В действительности же тренд оказался прямо противоположным. Статистика ГК «Атлант» свидетельствует о том, что спрос на 2-3-комнатные лоты с начала года увеличился на 10-15%, средний чек сделки — на 20%. Динамику в компании объясняют влиянием ипотечной госпрограммы — граждане активно пользовались исторически минимальными ставками для улучшения жилищных условий. За счет этого вырос также интерес к квартирам с отделкой, жилью на высокой стадии строительной готовности.

Таким образом, 2020 год оказался для новостроек совсем не таким, как ожидалось. Согласно большинству прогнозов, главным фактором, определяющим «погоду» на рынке, должен был стать переход на эскроу. В действительности же, эту роль взяла на себя пандемия. Резкий спад продаж в первые месяцы локдауна сменился покупательским бумом после запуска льготной ипотеки. По сути, выбор для покупателей, располагающих накоплениями на первый взнос, существенно расширился — остается лишь надеяться, что последующие годы не принесут новых глобальных потрясений, и люди смогут спокойно обслуживать взятые в 2020-м ипотечные кредиты.

Каким будет окончание 2020 года на рынке новостроек Московского региона
2020-11-02 11:56

Несмотря на жесткий стресс во 2-м квартале, к концу года рынок не только не растерял покупателей — напротив, вырос спрос и пошли вверх цены. Свой прогноз о том, как ситуация будет развиваться в конце 2020 года, дали специалисты ГК «Атлант».

Инвестиционный спрос  

На рынке новостроек заметно активизировались инвесторы: доля таких сделок в новых проектах достигает 30-35%, тогда как в предыдущий кризис, в 2015-2016 гг., показатель не превышал 5-7%. «Граждане активно пользуются традиционным инструментом вложения средств — прогноз ситуации в экономике остается неопределенным как минимум из-за “пандемийных” рисков, в то время как ставки по банковским депозитам низкие из-за исторически минимальной ключевой ставки ЦБ, — объясняет генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. — Пока ставка рефинансирования остается неизменной, но аналитики говорят о возможном дальнейшем снижении еще до конца года. Если это случится, мы увидим новую волну желающих переложить сбережения из банка в квадратные метры. Но даже при сохранении текущей ставки инвестиционные сделки останутся на высоком уровне». 

Интерес к более дорогим лотам  

Благодаря ипотечной госпрограмме с ее исторически низкими ставками, покупатели новостроек стали гораздо активнее улучшать свои жилищные условия. Люди смогли позволить себе взять кредит на большую сумму, чем планировали изначально — и, соответственно, приобрести более дорогое жилье. «Это может быть квартира большей площади или в доме более высокой степени готовности, — говорит Роман Лябихов. — Например, спрос на 2-3-комнатные квартиры в различных проектах нашей компании вырос на 10-15%. Кроме того, вырос спрос на квартиры с отделкой». Совокупность этих факторов привела к увеличению среднего чека сделки — в среднем, на 20% к февралю-марту 2020-го. До конца года повышенный спрос на не самые дешевые лоты сохранится. 

Новые проекты

Вторая половина 2020 года оказалась отмечена повышенными темпами ввода новых жилых проектов в Московском регионе. По статистике ДОМ.РФ, в 3-м кв. 2020 года в целом по стране строилось на 37% больше жилья, чем предыдущем квартале. «Разумеется, на этих цифрах сказались “карантинные” ограничения. Кроме того, свою роль здесь сыграло то, что до середины года многие застройщики отложили вывод новых проектов. Начиная с лета, когда стало понятно, что продажи высокие, премьеры начали активно выходить на рынок, — говорит Роман Лябихов. — У застройщиков региона достаточно корпусов с готовой проектной документацией, по которым могут быть открыты продажи. Так что объем предложения уже вернулся к “допандемийным” показателям и начал их перерастать. С учетом высоких темпов поглощения новых объемов, до конца 2020 года активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов вряд ли снизится». 

Замедление роста цен   

Отложенный «карантинный» спрос, снижение ставок по депозитам, нестабильность курса рубля, возможности льготной ипотеки, - все это привело к серьезному росту цен на жилье в 3-м квартале. В последние месяцы 2020 года подорожание квадратного метра продолжится, но темп его замедлится, считают в ГК Атлант.

«Сейчас новые проекты выводятся со стоимостью метра в среднем на 7-10% выше, чем годом ранее. И это сказывается на общем уровне цен. Кроме того, спрос остается высоким, и люди стараются купить, “пока не подорожало". «Это также дает возможность девелоперам повышать ценник, — говорит Роман Лябихов. – Однако, в ближайшие месяцы рост цен должен замедлиться, поскольку предпосылок для ажиотажного спроса сейчас нет. Программа ипотеки продлена, отложенный спрос во многом реализован, дефицита предложения не наблюдается. Кроме того, стоимость жилья “упрется" в платежеспособность потребителей, доходы которых в этом году не увеличиваются». 

Тем не менее по итогам года рост кв. метра в новостройках столичного региона может достигать 20-30%.

Более спокойная ипотека

По прогнозу ГК «Атлант», бум спроса, вызванный в сентябре-октябре грядущим окончанием действия программы льготной ипотеки, начнет стихать еще до конца года. «Лимит действия программы, изначально установленный на 1 ноября, “подогревал” тех покупателей, кто в нормальной ситуации выждал бы с покупкой еще 2-3 месяца. Многие из них уже “успели” до ноября, поэтому в последний осенний и в первый зимние месяцы рынок, думаю, увидит некоторый спад спроса на ипотеку, — говорит Роман Лябихов. - Вместе с тем, пока действует госпрограмма, доля ипотечных сделок в регионе сохранится на уровне в 65-80%».

Впрочем, «успевать» все еще есть куда — скорее всего, дальнейшей «гонки суперставок от застройщиков» рынок не увидит. При активном спросе и растущих ценах стимулировать продажи скидками не имеет особого смысла. Поэтому ставки в 0,01% или 0,6%, предлагаемые застройщиками на первые полгода-год кредита, с большой вероятностью останутся в 2020 году. 

Таким образом, финальные месяцы 2020 года, скорее всего, будут оживленнее, чем это обычно диктуется сезоном. Новые проекты будут выводиться в реализацию активнее обычного, спрос сохранится на высоком уровне до конца декабря. Вместе с тем, значительного роста спроса ожидать не приходится: отложенный карантинный спрос отчасти реализован, ажиотажа из-за окончания льготной ипотеки не будет. «Уроки» 2020-го скажутся на квартирографии новых проектов — девелоперы отреагируют на потребности покупателей, увеличивая площадь объектов и долю квартир с отделкой, тогда как предложение студий, в отличие от 2015-го, расти не будет.

Детский сад в ЖК Лидер парк в подмосковных Мытищах появится в будущем году
2020-10-21 13:47

Новый детский сад городского округа Мытищи расположен 17-ом микрорайоне, в составе нового современного ЖК Лидер парк, девелопером которого является ГК Атлант.

Дошкольное образовательное учреждение сможет принять 180 детей. В современном трехэтажном здании площадью 4 тысячи квадратных метров предусмотрено все для комфортного пребывания и развития дошкольников: спальни и игровые комнаты, залы для занятий спортом и творчеством, раздевалки, бытовые помещения, медпункт. Территория также будет благоустроена и подготовлена к приему маленьких новоселов.

На сегодняшний день завершены работы по возведению здания и подведению коммуникаций, ведутся внутренние и отделочные работы. Окончательное завершение всех работ планируется в конце зимы, после чего начнется этап ввода в эксплуатацию и дальнейшей передачи нового детского сада в ведение министерства образования. А настоящими «хозяевами» здесь станут, конечно же, юные жители ЖК Лидер парк и прилегающих домов.

Строительство детского сада станет одним из завершающих этапов реализации всего ЖК Лидер парк.

ЖК Лидер парк – современный жилой квартал, который возводится в 6 км от Москвы, в северной части города Мытищи. На сегодняшний день четыре из пяти корпусов ЖК уже заселены, на первых этажах работают магазины и предприятия службы быта. Ввод в эксплуатацию последнего – корпуса №5 – ожидается в 1 квартале 2021 года. В данный момент в комплексе к продаже предлагаются студии- и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры стоимостью от 2,9-6,6 млн руб. Квартиры можно приобрести в рассрочку, с использованием материнского капитала, а также по ипотечной ставке в 6,25%.

Группа компаний «АТЛАНТ» – девелоперский холдинг, осуществляющий свою деятельность в Москве и Московской области. Группа компаний занимается реализацией проектов жилищного строительства в Московском регионе с 2011 года, входит в ТОП-15 застройщиков Московской области. За это время с участием структур ГК «АТЛАНТ» реализованы объекты общей площадью более 500 000 м². В портфеле компании проекты на 900 000 м². Более 5500 квартир передано покупателям.

В ЖК Лидер появятся кладовки самых разных размеров
2020-09-28 19:12

В новом жилом квартале «Лидер парк», строительство которого должно завершиться в будущем году, предусмотрено более 400 индивидуальных кладовых помещений. Кладовки будут размещаться в цокольном этаже самого большого – пятого – корпуса.

По оценке специалистов ГК Атлант, которая является девелопером проекта, отдельные помещения для хранения становятся более востребованы. С одной стороны, современный человек уже не хочет захламлять балкон. С другой – самих «негабаритных» вещей, требующих отдельного пространства, становится все больше.

Сегодня большинство молодых людей имеют «полный набор» оборудования для активного отдыха: горнолыжное снаряжение, велосипеды, ролики, самокаты… Кроме того, первая машина, а вместе с ней – необходимость хранения шин - часто появляется чуть ли не в студенческом возрасте. Для семей с детьми актуален вопрос хранения вещей, которые куплены «на вырост» или ожидают появления на свет следующего ребенка.

«Набор вещей, которые надо где-то складывать, разнообразен. И – как следствие – потребности в площадях у покупателей самые разные, - говорит генеральный директор ГК Атлант Роман Лябихов. – Поэтому в проекте мы предусмотрели разные помещения от минимальных 3 квадратных метров до внушительного пространства в 12 кв.м. Покупатели смогут подобрать необходимую площадь буквально с «шагом» в 1 метр, чтобы не переплачивать за ненужное пространство».

По мнению эксперта, кладовки в ЖК Лидер парк будут пользоваться хорошим спросом. Тем более, что в отличие от таких «неотделимых от квартиры мест хранения» как балкон или коридор, кладовка является отдельным активом, который в случае необходимости можно просто продать.

ЖК Лидер парк – современный жилой квартал, который возводится в 6 км от Москвы, в северной части города Мытищи. На сегодняшний день четыре из пяти корпусов ЖК уже заселены, на первых этажах работают магазины и предприятия службы быта. Введение в эксплуатацию последнего – корпуса №5 – ожидается в конце 2020 года.

В настоящее время в проекте предлагаются к продаже студии и 1,2,3-комнатные квартиры по цене от 2,7 млн рублей. Квартиры можно приобрести в рассрочку, с использованием материнского капитала, а также по ипотечной ставке в 6,25%.

5 позитивных последствий «коронакризиса» для рынка новостроек
2020-09-25 11:57

Ввод в марте 2020 года режима самоизоляции, сопровождавшегося рядом строгих ограничений для граждан и для бизнеса, стал серьезным стрессом для рынка новостроек. Однако к концу 3-го кв. уже можно сделать вывод о том, что «коронакризис» принес с собой ряд позитивных для рынка факторов, уверены в ГК «Атлант».

Доступная ипотека

Запуск в апреле 2020 года ипотечной госпрограммы, в рамках которой граждане временно (срок подачи заявок ограничен 1 ноября 2020 г.) могут подать заявку на ипотеку под 6,5% годовых, сделал новостройки более доступными для покупателей массового сегмента. По статистике ДОМ.РФ, за период с января по август 2020-го россияне оформили на 14% больше ипотечных кредитов, чем за тот же период прошлого года. В денежном выражении динамика оказалась еще более выразительной: +26%. При этом около ⅔ всех ипотек выдается именно по госпрограмме. 

«Скачок кредитования вполне понятен: ставки находятся на историческом минимуме, — говорит генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. — К тому же, и ключевая ставка ЦБ сейчас на самом низком уровне за весь период, благодаря чему базовые условия банков также становятся более интересными. В результате, доля ипотечных сделок в новостройках столичного региона сегодня на максимуме: в различных проектах ГК “Атлант” показатель достигает 60-80%».

«Цифровизация» продаж

Из-за жесткого локдауна потенциальные покупатели на два месяца оказались лишены возможности посетить офисы продаж новостроек. Для застройщиков это стало настоящим вызовом — в экстренном порядке, буквально в считанные недели, внедрялись и дорабатывались каналы дистанционной продажи. Покупатели получили возможность дистанционно выбирать и бронировать жилье, наблюдать за ходом стройки и даже оформлять ипотеку (с апреля ЦБ временно разрешил банкам выдавать кредиты на жилье без личного присутствия заемщика). Некоторые застройщики даже предложили клиентам выбрать интересующий вид из окон: к «показу» привлекали радиоуправляемые устройства — дроны и квадрокоптеры. В результате доля онлайн-продаж выросла практически во всех новостройках столичного региона. «Это значительно расширило возможности для приобретения квартир жителями регионов. К тому же такая форма востребована людьми, которые в связи с эпидемиологической обстановкой предпочитают снизить количество контактов, — считает Роман Лябихов. — Также крайне востребованной стала услуга онлайн-регистрации сделок. До карантина мы проводили единичные регистрации через электронный сервис, поскольку наши клиенты отказывались от этой формы. После карантина онлайн проходит до 80% регистраций». 

Рост числа акций и спецпредложений для покупателей

Чтобы поддержать спрос в кризисных условиях, застройщики начиная со 2-го кв. 2020 г. начали активно предлагать покупателям различные специальные условия — например, скидки за онлайн-бронирование до 10-15% стоимости квартиры. 

Также введение ипотеки с господдержкой и стремление самих застройщиков поддержать спрос стали катализатором появления новых многочисленных «ипотечных программ от застройщика». Чаще всего, это совместные программы с банками, в которых за счет компенсации от застройщика ставки для покупателя доходят до 0,01-0,6% годовых. Правда, в большинстве случаев такие особые условия действуют в течение определенного периода. Однако, на рынке есть и предложения по сниженным ставкам на весь срок займа, обычно они составляют от 4 до 6,5% годовых.

«Показательно также отношение застройщиков к покупателям, попавшим в первые месяцы кризиса в сложную жизненную ситуацию, — добавляет Роман Лябихов. — Известны случаи, когда застройщик предлагал взять недорогую ипотеку на остаток рассрочки, которую клиент потерял возможность погашать».

Застройщики сдали экзамен на доверие

Еще одним плюсом «коронакризиса» для застройщиков в компании называют высокий уровень доверия со стороны клиентов. «Даже в первые дни локдауна, когда никто толком не понимал, что будет с рынком, в нашу компанию поступал стабильный поток обращений — люди интересовались проектами, возможностями для онлайн-бронирования, — рассказывает Роман Лябихов. — Часть этих обращений конвертировалась в дистанционные сделки, часть составила отложенный спрос, который был реализован после открытия офисов продаж. Подводя же итоги трех кварталов, можно утверждать, что основные игроки рынка успешно сдали экзамен на доверие». 

Выбор для покупателя значительно расширился

Еще один позитивный итог прошедших месяцев — существенное расширение возможностей для покупки более дорогих квартир. «Лимит кредита по госпрограмме для Москвы и области составляет 12 млн рублей. В Подмосковье в этом бюджете можно приобрести квартиру практически любой площади и комнатности, — говорит Роман Лябихов. — Еще шире выбор, если учесть дополнительные бонусы и акции. А это значит, что семьи, которые оценивали бюджет покупки, исходя из “докарантинных" условий, теперь могут рассматривать объекты более высокого класса или большей площади. Неудивительно, что наша статистика свидетельствует о росте спроса на 2- и 3-комнатные квартиры».

Таким образом, в отличие от предыдущих кризисов, карантин не принес рынку новостроек разрушительных последствий. А в чем-то — напротив, оказал позитивное влияние. Вынужденная изоляция стала драйвером развития современных технологий, которые ранее на этом, столь консервативном, рынке не очень приживались. Кроме того, это был тот случай, когда все игроки и участники — девелоперы, банки, государство — выступили «единым фронтом» и не допустили провала отрасли.

В Новой Москве «разморожен» еще один долгострой
2020-07-28 10:20

ГК Атлант приступила к достройке одного из объектов в Новой Москве, с реализацией которого не справился предыдущий девелопер. ЖК «Внуково парк – 3» планируется ввести в эксплуатацию в конце будущего года.

Долгострой ЖК «Внучок» в Марушкино компания приобрела в замороженном состоянии. В 2017 году ГК Атлант ввела в эксплуатацию первую очередь - 14-19-этажный монолитный дом, состоящий из шести секций. Тогда же проект был переименован в ЖК «Внуково парк». С учетом того, что объект являлся проблемным, компания завершила строительство за счет собственных средств, и основной объем продаж пришелся уже на готовый объект. На сегодняшний день здесь можно приобрести двух- и трехкомнатные квартиры по цене от 6,6 млн рублей.

В настоящее время ГК Атлант приступила к продолжению в строительства еще одной очереди ЖК «Внуково парк». Это 20-этажный кирпично-монолитный дом класса комфорт с жилой площадью 26 095 кв м. В доме будут 444 одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 87 кв.м. Сдать новый дом в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2021 года. В настоящий момент активно ведутся монолитные работы.

ЖК «Внуково Парк» расположен в Новой Москве в поселке Марушкино, в 15 минутах от метро Рассказово. В непосредственной близости от жилого комплекса есть необходимая социальная инфраструктура: детский сад и школа, а также магазины и различные предприятия службы быта. Рядом с домом находится парк «Ручеек», на территории которого есть детские и спортивные площадки, беседки для отдыха, два декоративных озера с благоустроенной береговой линией, а также прогулочные и велосипедные дорожки.